Todo para tu parcela
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3 Pasos para Comprar Tu Parcela
3 Pasos para comprar tu parcela
Son muchos los beneficios que aporta a las personas el invertir en una parcela.
La más importante es que comprar una parcela es una alternativa mucho más barata para adquirir una propiedad cercana a centros turísticos y ciudades. El precio es mucho menor que otro tipo de propiedades.
Por otro lado, la compra de una parcela reporta una alta plusvalía anual sumado a que constituyen un excelente resguardo de valor en épocas de crisis, es decir, es mucho menos riesgoso que invertir otras alternativas.
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Las parcelas son un producto heterogéneo, con hermosas vistas, distintas intensidades de pendiente, distintos atractivos turísticos, etc., por lo que planificar tu visita es esencial.
En Inversiones y Parcelas queremos que tomes la mejor decisión, a la vez de brindarte la mejor experiencia de compra, para esto, te damos a conocer distintos consejos para lograr este fin:
- Define la parcela que deseas
Todas las parcelas son distintas entre sí. El primer paso es definir tus expectativas respecto de una parcela, ya que de eso dependerán muchas decisiones relativas a esta, por ejemplo:
- Uso de tu parcela: si quieres tu parcela para vacaciones, deberás privilegiar la cercanía a centros turísticos, en cambio si quieres tu parcela para primera vivienda, deberás privilegiar la cercanía a ciudades y servicios como colegios, hospitales, universidades, supermercados, bencineras. Siguiendo la misma lógica, si la quieres tu parcela para inversión, deberás analizar el precio y la rentabilidad anual con respecto a otras propiedades.
- Zona: los aspectos a analizar en este ítem son: cercanías a la playa, río o lago; cercanía a la ciudad más cercana, cercanía a Santiago, cercanía a aeropuertos.
- Topografía: analizar lomajes, grietas naturales, pendientes, vistas al valle o al mar. Un aspecto importante mencionar, es que, en zonas costeras, las parcelas planas tienden a ser más escasas que en zonas interiores de la depresión intermedia, por esto, uno de los aspectos a conciliar podría ser:
- ¿Qué pendiente estoy dispuesto a tolerar con tal de tener una propiedad cerca de la playa?
- ¿Qué pendiente voy a tolerar con tal de tener una vista hermosa al valle?
- Presupuesto: define tu presupuesto máximo, de eso dependerá las características a buscar en tu parcela.
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- Solicita tu asesoría telefónica
Una vez que hallas definido las expectativas acerca de tus parcelas, contacta a tu ejecutivo para que te entregue antecedentes respecto a las unidades disponibles, con el fin que las puedas comparar con lo que deseas:
- Envió de videos de las parcelas disponibles.
- Distancia a ciudades y centros turísticos.
- Documentos legales (dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, plano)
- Archivo georeferencial, para ver las pendientes de la subdivisión.
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- Agenda tu visita
En caso que la parcela que te ofrece tu ejecutivo calce con tus expectativas, agenda tu visita. En esta etapa te recomendamos:
- Maneja con cuidado, descansa el día anterior. En caminos de tierra, nunca sobrepases los 40 km/h.
- Se puntual, nuestros ejecutivos deben desplazarse grandes distancias, si vas a visitar otro proyecto, comunícaselo a tu asesor, si surge un contratiempo, por ejemplo, un taco, avisale a tu ejecutivo.
- Recorre tu parcela en todas sus estacas y la aplicación georeferencial.
- Nunca deposites la reserva a un vendedor, solo a la inmobiliaria.
- Solicita una copia del formulario de reservas.
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Guia Para Comprar tu Parcerla
Guía para comprar tu parcela
Son muchos los beneficios que aporta a las personas el invertir en una parcela. Estos beneficios van desde un aspecto económico hasta la posibilidad de obtener una propiedad cerca de playas y muchos centros turísticos.
En InversionesyParcelas, sabemos que el proyecto de comprar tu parcela constituye una experiencia de vida y una decisión muy importante, por este motivo, hemos preparado la “Guía para Comprar tu Parcela”, donde plasmamos los aspectos más importantes para planificar este gran proyecto y cumplas tu sueño de vivir en el campo.
Proyecto Vive Frutillar
https://inversionesyparcelas.cl/vive-frutillar
Aspectos Económicos por comprar tu parcela
La más importante es que comprar una parcela es una alternativa mucho más barata para adquirir una propiedad cercana a centros turísticos y ciudades. El precio es mucho menor que otro tipo de propiedades.
Por otro lado, la compra de una parcela reporta una alta plusvalía anual sumado a que constituyen un excelente resguardo de valor en épocas de crisis, es decir, es mucho menos riesgoso que invertir otras alternativas.
Proyecto Hacienda Vichuquen
https://inversionesyparcelas.cl/hacienda-vichuquen
Marco legal asociado a las parcelas
El marco legal que regula a las parcelas de agrado viene dado por el Decreto Ley 3.516 que Establece Normas Sobre la Subdivisión de Predios Rústicos
Derivado a esta ley, es que te damos los consejos para evaluar tu parcela desde un punto de vista legal:
- Consulta cual es el uso del suelo de la parcela: agrícola, urbana, forestal o industrial. En el caso de las parcelas de agrado, el uso del suelo debe ser agrícola.
- Si el uso del suelo es agrícola, no te pueden vender menos de 5.000 mt2 (0,5 hectáreas).
- Si la subdivisión de parcelas necesariamente debe estar fuera de los límites urbanos y también fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaíso y del plan regulador metropolitano de Concepción. En estos últimos, las nuevas subdivisiones deben ser mucho mayores a 5.000 mt2 (4 o 5 ha) para que tengan ROL único.
Proyecto Alto Rapel
https://inversionesyparcelas.cl/alto-rapel
Tipos de propiedades que puedes encontrar en el campo
- Parcelas de agrado: deben cumplir con el DL 3.516, deben venir con caminos de servidumbre, a menudo, son mucho más baratas que otras alternativas, su dimensión mínima es de 5.000 mt2.
- Parcelas de agrado tipo condominio: también deben cumplir con el DL 3.516, además en este tipo de propiedades el desarrollador inmobiliario aplica un reglamento de copropiedad que regula el acceso a pozos comunes y en general, a cualquier espacio de uso común. También suelen normar el tipo de construcciones que se pueden hacer.
- Propiedades en el campo urbanas: este tipo de propiedades el uso del suelo es urbano, suelen ser mucho menor a 5.000 mt2, por ejemplo, 300 mt2. Por lo general su valor es muy superior a un predio rústico y el desarrollador inmobiliario debe vendar la propiedad obligatoriamente con: agua potable y luz. En caso de que en el sector exista red de alcantarillado, el desarrollador inmobiliario también lo debe vender con sistema de evacuación de aguas servidas y aguas lluvia.
Proyecto Vive Chillan
https://inversionesyparcelas.cl/vive-chillan
Entorno de las Parcelas
Otro aspecto fundamental al momento de analizar al momento de comprar tu parcela, son los distintos atractivos y servicios que están alrededor del proyecto, por ejemplo:
- Atractivos turísticos: si quieres tu parcela para vacacionar, es necesario que tengas en cuenta las distancias a playas, parques nacionales, ríos y lagos.
- Ciudades y pueblos: si quieres tu parcela para segunda vivienda, deberás cotejar factores como la cercanía a un pueblo o ciudad, en particular a su equipamiento: bencineras, supermercados, colegios, hospitales, universidades entre otros.
- Accesos: en este punto podemos analizar aspectos relacionados a caminos y carreteras, como, por ejemplo, la cantidad de kilómetros asfaltados.
En nuestra sección www.inversionesyparcelas.cl/proyectos encontrará todos estos puntos descritos, para que tomes tu mejor decisión.
Interior de las Parcelas
Las parcelas son un bien heterogéneo. Todas las parcelas son diferentes.
A diferencia de un departamento, en que puedes visitar un piloto y extender esa idea al proyecto completo, las parcelas se diferencian en diversos aspectos como:
- Pendiente: parcelas planas, lomajes suaves, lomajes medios, pendiente fuerte.
- Vistas: según sean las vistas al mar, al valle, al lago, este factor suele incidir fuertemente en el precio. Generalmente mejores vistas se asocian a mayores pendientes.
- Estacas: deben estar todas, sino dejar este hecho en claro a la inmobiliaria.
En nuestra sección Inversiones y parcelas tenemos una gran variedad de terrenos, visita www.inversionesyparcelas.cl/proyectos.
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